대출용어 대출을 받기 위해 기본적으로 아셔야 할 사항들입니다 앞전에 포스팅 해드렸었던 대부업 정의 포스팅과 함께 해당 글을 읽게 된다면 대출 어렵지 않습니다
표현을 인용하자면 적을 알고 나를 알면 100전 100승 쉽게 누구나 대출을 할수 있다는 얘기입니다.
그리고 대출상품 안내도 같이 해드릴 예정인데요~ 정말 많은 대출상품이 존재하기 때문에 작업대출을 하고자 한다면 바로 엄청난 경험을 가지고 있어야 옳고 그름을 판단할 수 있기 때문에 경험없는 곳에서는 진행은 비추천 하고 있습니다
사실 대출의 장벽은 매우 높아지고 있는 요즘 추세는 바로 국가의 경제상황에따라 대출상품이 줄어들거나 한도가 줄어들거나 국제경제부분에는 이율부분이 높아지는 상황까지고 생기고 있습니다
그렇기에 요즘 같은 경우에는 사실 대출은 받을수 있지만 높은 자체적인 이율로 인해서 비효율적인 시기인것은 틀림이 없습니다.
대출의 정의와 금리의 개념
| 담보대출 | 대출을 받기 위해서 일정한 조건의 담보물을 금융사(여신)에 제공하고 그 담보물의 가치에 따라서 대출금을 받는 것을 얘기하며 담보물의 예로 들자면 아파트, 주택, 건물, 토지, 임야 같은 것으로 대처 합니다 담보물의 가치에 따라 금액이 달라 지면 예로는 그 가치에 따라 약 70%정도가 대출금액의 적정이라 보실수 있습니다 |
| 신용대출 | 위와 같이 담보의 개념과 보증인이 없이 본인의 개인신용만으로만 대출을 받는 것이므로 개인의 직업, 소득, 인적사항, 해당 금융사 거래실적, 재산등의 상황으로 점수를 산출하여 대출금액이 측정되는 대출 입니다. 대체적으로 최소 300부터 3천만원 많게는 5천 이상까지도 가능합니다. 대출이 간단하고 빠르게 되지만 기존의 부동산담보대출에 비해 금리 자체가 매우 높은 편 입니다. |
| 고정금리 | 변동금리 | |
| 장점 | 확정된 금리로 인해서 변동에대한 걱정없이 안정적으로 대출금리에 대한 상의를 할 수 있음 | 고정금리보다 대체적으로 금리가 1%수준으로 낮지만 변화하는 금융권에 다소 위험한 리스크가 있음 |
| 단점 | 대출금리가 처음부터 높게 설정되어 금리가 낮아질 경우에 변동금리보다 불리함 | 대출 후에 금리가 상승할경우 고정금리보다 불리하며 안전한 생활설계에 어려움이 있다고 볼 수 있음 |
위 지표를 확인하시면 알겠지만 이래나 저래나 똑같습니다.
대출용어 대출금 상황박식 종류와 뜻
원리균등분할상황 – 대출을받은 궘금과 총 이자부분을 합하여 분할상환기간으로 나누어 매월 금융사에 지급하는 방식으로 매월 상환해야 할 원금과 이자가 균일하게 나감
원금균등분할상황 – 대출금의 원금에 대해서 매일 균등하게 상환하고 이자부분에 대해서는 원금이 남아있는 기준으로 측정되 매일 빠져나가는 방식
만기일시상황 – 대출 받은후 이자부분만 매월 지급, 대출원금부분에 대해서는 계약 된 기간이 만료되는 점 마지막 달에 상환하는 방법
대출을 받기 위한 기존적인 조건
-만 20세 대한민국 남여(성인), 미성년자 상품이 있긴 하지만 보호자 동의와 절차가 매우 까다롭기 때문에 없다고 생각하시면 됩니다
-해외 거주자 (교포) 외국인의 경우에는 대출 한도에 대한 제한이 높음
-신용도의 상황에 따라 금리, 한도, 제한이 존재함
-국가 법원으로 부터 파산, 회생 절차의 경우에는 제한이 있거나 거의 모든 대출업무를 제한함
대출용어 LTV, DTI, DSR 뜻
| DSR | 기존대출이 있는 자에 대한 잣대로 새로운 대출을 받고자 해도 기존대출의 대출금과 합산으로 개인이 받을수 있는 한도를 그 대출금과 합해 처리 하는 방식 |
| LTV | 담보 대상건물 즉 토지, 건물등이 아무리 높은 금액이 설정되 있더라도 부부기준 소득 합산의 기준으로 비율을 측정. |
| DTI | 연 원리금 상환액, 다른 대출의 이자 합산이 본인의 소득 기준을 잡아 일정비율 이상을 넘을 수 없게 설정되어 있어 무리한 대출을 자제하는 뜻 |
위 지표에 대한 상황으로 인해 대출금의 한도가 측정 됩니다 요즘 대출을 받기 위해 필수적으로 아셔야 할 사항들 이라고 볼 수 있습니다.
특이사항: LTV 0%로 지정되는 경우가 두가지 있습니다 15억을 초과하는 주택소유자, 두채 부동산을 보유한 사람 대출한도가 없다고 보시면 됩니다.
그러나 위 사항으로 제재를 한다고 해도 편법을 이용해 여러 부동산을 투자하고 금전적인 이득을 취하는 사람을 매우 많습니다.
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